“年終獎發了之后，第一時間去排隊還房貸，等了兩個月終于扣款了。”來自小陳表示，“一共貸了70萬元，30年，提前還10萬，縮短還款年限，總共能節省22萬元利息。”
當理財收益難以跑贏房貸利率，越來越多的貸款人選擇提前還貸，以降低房貸總體成本。不少貸款人在社交媒體上表示，“不想再給銀行打工了”。
記者調研中了解到，當前理財、存款等投資的預期收益無法覆蓋貸款利息，是部分貸款人選擇提前還款的主要原因。
現在的房貸利率明顯高于理財、存款利率，對于風險承受力較低的投資者而言，現在很難找到比提前還貸收益更好的“投資”了。
越來越多的貸款人想要獲得較低的貸款利率，部分貸款中介因勢誘導借款人用經營貸來置換房貸，即貸款人將房貸結清后，再將房子抵押給銀行申請利率較低的經營貸。
從利率上來看，以深圳市為例，目前首套房貸利率在4.6%左右，而經營貸利率可低至3.45%，相差了115個基點。然而，這種做法是明令禁止的。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，銀行貸款是有明確的用途設定的，必須按照用途去使用，不能挪做它用。
“‘轉貸’行為對于購房人而言有不小的風險，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風險，資信也會受到嚴重影響。若無法及時償還銀行貸款，將面臨被抵押的房產被拍賣的風險。對于一些操作經營貸置換房貸的中介或銀行機構，一旦被查出，也會面臨被處罰的風險。嚴重者，還可能會涉及刑事犯罪問題。”王玉臣說。
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